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	<title>Kaufen &#8211; Rasmussen Immobilien</title>
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	<description>Ihr Immobilienmakler in Berlin und Umgebung</description>
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	<title>Kaufen &#8211; Rasmussen Immobilien</title>
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		<title>TOTAL SÜSSE 1,5 BIS 2 ZIM.-WHG MIT SEHR GR. BALKON IN RUHIGEM ALTBAU UNWEIT SPREE-ARM / SCHLOSS CHARLOTTENBURG IN BERLIN MITTE/MOABIT</title>
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		<dc:creator><![CDATA[rasmussen]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 18 May 2026 09:58:32 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[-Tolle gut geschnittene 1,5 bis 2 Zimmer-Wohnung. -Das Schlafzimmer ist abgetrennt vom Wohnzimmer, hat aber eine seitliche, dezente Öffnung zum Wohnzimmer hin, die Räume wirken dadurch großzügiger. -sehr großer Balkon/Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt -die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu begehen -ruhig gelegen im Gartenhaus im 1.OG ohne Aufzug -schöne, alte, abgezogene Dielenböden -schöne, moderne, helle Lackeinbauküche mit ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>-Tolle gut geschnittene 1,5 bis 2 Zimmer-Wohnung.<br />
-Das Schlafzimmer ist abgetrennt vom Wohnzimmer, hat aber eine seitliche, dezente Öffnung zum Wohnzimmer hin, die Räume wirken dadurch großzügiger.<br />
-sehr großer Balkon/Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt<br />
-die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu begehen<br />
-ruhig gelegen im Gartenhaus im 1.OG ohne Aufzug<br />
-schöne, alte, abgezogene Dielenböden<br />
-schöne, moderne, helle Lackeinbauküche mit EL-Geräten, Kühlschrank und Geschirrspüler<br />
-Duschbad (innenliegend) mit Platz für eine Waschmaschine. Im Angebot gehört die Waschmaschine mit Trocknerfunktion dazu, für die Funktionalität wird keine Garantie übernommen.<br />
Die Wohnung ist Teilmöbliert, die Möbeln können übernommen werden:</p>
<p>-Tolle Vorhänge, die in der Wohnung verbleiben<br />
-Waschmaschine mit integriertem Trockner<br />
-gr. weißer, praktischer und neuwertiger Kleiderschrank<br />
-Bett, weiß<br />
-Sofa</p>
<p>-Ein ordentlicher, sehr praktischer Kellerraum gehört ebenfalls dazu</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-size: 12pt;">3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.</span></p>
<p><span style="font-size: 12pt;">Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.</span></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-size: 12pt;">Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.</span></p>
<p><span style="font-size: 12pt;">Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung !</span></p>
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			</item>
		<item>
		<title>Provisionsfrei: Exklusive 3–4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern &#038; Aufzug in Prenzlauer Berg</title>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 17:49:47 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Highlights auf einen Blick: PROVISIONSFREIER VERKAUF&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;. WE 54 &#8211; DG -3 bis 4 wirklich, sehr, helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief -Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht. -Sehr großer, offener, sehr heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche -Eine EBK wird nicht mitverkauft -Toller Parkett Bodenbelag in modernem &#8222;Fischgrätenoptik&#8220; -Alle Räume haben Fußbodenheizung -Zwei ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p style="font-weight: 400;">Highlights auf einen Blick:</p>
<p style="font-weight: 400;">PROVISIONSFREIER VERKAUF&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;. WE 54 &#8211; DG</p>
<p style="font-weight: 400;">-3 bis 4 wirklich, sehr, helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief</p>
<p style="font-weight: 400;">-Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht.</p>
<p style="font-weight: 400;">-Sehr großer, offener, sehr heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche</p>
<p style="font-weight: 400;">-Eine EBK wird nicht mitverkauft</p>
<p style="font-weight: 400;">-Toller Parkett Bodenbelag in modernem &#8222;Fischgrätenoptik&#8220;</p>
<p style="font-weight: 400;">-Alle Räume haben Fußbodenheizung</p>
<p style="font-weight: 400;">-Zwei helle Bäder mit Downlights und EL-Oberlichter für Frischluftversorgung, jeweils ein Wannenbad und ein Duschbad</p>
<p style="font-weight: 400;">-Zwei Terrassen mit Terrassenlicht, teilweise mit Weitblick</p>
<p style="font-weight: 400;">-Neuer gr.  Aufzug, Sie erreichen die Wohnung  barrierfrei.</p>
<p style="font-weight: 400;">-Die Wohnung ist &#8222;schwellenlos&#8220; ausgebaut worden</p>
<p style="font-weight: 400;">-Teilweise gr. Velux Dachschrägenfenster</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Die Wohnung befindet sich im sozialem Erhaltungsgebiet: Bötzowstr.</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Weitere Informationen zum Objekt:</p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;">Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und Ziegeldach</li>
<li style="font-weight: 400;">Großflächige bodentiefe Holzfenster &amp; Schiebetüren zu den Terrassen</li>
<li style="font-weight: 400;">Die Fassaden an den Vorderhäusern und dem Innenhof wurden neu Isoliert und malermäßig überarbeitet</li>
<li style="font-weight: 400;">Bestehende Balkone des Altbaus wurden hochwertig instand gesetzt</li>
<li style="font-weight: 400;">Zwei neue Aufzüge, davon einer barrierefrei</li>
<li style="font-weight: 400;">Vier Wohnungen schwellenlos erreichbar</li>
<li style="font-weight: 400;">In zwei größeren Einheiten haben die Wohnungen versetzten Ebenen</li>
<li style="font-weight: 400;">Eine Wohnung hat eine gr. Dachterrasse mit Weitblick über Berlin</li>
<li style="font-weight: 400;">Effektive Gaszentralheizung. Der Anschluss an das Fernwärmeanschluss wird perspektivisch geprüft.</li>
<li style="font-weight: 400;">Top-Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus</li>
<li style="font-weight: 400;">Urbaner Lifestyle im Herzen von Prenzlauer Berg</li>
</ul>
<p style="font-weight: 400;">Die Wohnung/en beeindrucken durch ihre großzügigen, hellen, modernen Raumkonzepte, viele bodentiefen Holzfenster und große Schiebetüranlagen, die zu den sonnigen Terrassen führen und den Blick über die Dächer des Bezirks öffnen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – vom charmanten 2-Zimmer-Apartment bis zur weitläufigen ca. 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Panorama mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 158 m².</p>
<p style="font-weight: 400;">Sprechen Sie uns bitte an für einen Besichtigungstermin, come an see&#8230;&#8230;&#8230;</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>LAGE:</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen eines der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Ernst-Thälmann-Denkmal, ein bedeutendes Symbol der Berliner Geschichte, das zum Verweilen und Nachdenken einlädt.</p>
<p style="font-weight: 400;">Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kleinen, individuellen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.</p>
<p style="font-weight: 400;">Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und U-Bahn-Stationen – ermöglicht es, Berlin bequem zu erkunden und schnell in andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S85, S41, S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zur City West.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mehrere Tramlinien (M4, M10, M13) und Busverbindungen liegen direkt vor der Tür und bieten bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, Friedrichshains und der umliegenden Kieze.</p>
<p style="font-weight: 400;">Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, seine hohe Lebensqualität und seine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Highlights und entspannter Atmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.</p>
<p style="font-weight: 400;">
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		<item>
		<title>Berlin-Prenzlauer Berg: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Lift &#038; 110 m² – provisionsfrei</title>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 17:41:24 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Highlights auf einen Blick: WE 53 &#8211; DG -3 bis 4 wirklich, sehr, helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief -Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht. -Sehr großer, offener, sehr heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche -Eine EBK wird nicht mitverkauft -Toller Parkett Bodenbelag in modernem &#8222;Fischgrätenoptik&#8220; -Alle Räume haben Fußbodenheizung -Zwei helle Bäder ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p style="font-weight: 400;">Highlights auf einen Blick:</p>
<p style="font-weight: 400;">WE 53 &#8211; DG</p>
<p style="font-weight: 400;">-3 bis 4 wirklich, sehr, helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief</p>
<p style="font-weight: 400;">-Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht.</p>
<p style="font-weight: 400;">-Sehr großer, offener, sehr heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche</p>
<p style="font-weight: 400;">-Eine EBK wird nicht mitverkauft</p>
<p style="font-weight: 400;">-Toller Parkett Bodenbelag in modernem &#8222;Fischgrätenoptik&#8220;</p>
<p style="font-weight: 400;">-Alle Räume haben Fußbodenheizung</p>
<p style="font-weight: 400;">-Zwei helle Bäder mit Downlights und EL-Oberlichter für Frischluftversorgung, jeweils ein Wannenbad und ein Duschbad</p>
<p style="font-weight: 400;">-Zwei Terrassen mit Terrassenlicht, teilweise mit Weitblick</p>
<p style="font-weight: 400;">-Neuer gr.  Aufzug, Sie erreichen die Wohnung  barrierfrei.</p>
<p style="font-weight: 400;">-Die Wohnung ist &#8222;schwellenlos&#8220; ausgebaut worden</p>
<p style="font-weight: 400;">-Teilweise gr. Velux Dachschrägenfenster</p>
<p style="font-weight: 400;">Die Wohnung befindet sich im sozialem Erhaltungsgebiet: Bötzowstr.</p>
<p style="font-weight: 400;">Weitere Informationen zum Objekt:</p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;">Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und Ziegeldach</li>
<li style="font-weight: 400;">Großflächige bodentiefe Holzfenster &amp; Schiebetüren zu den Terrassen</li>
<li style="font-weight: 400;">Die Fassaden an den Vorderhäusern und dem Innenhof wurden neu Isoliert und malermäßig überarbeitet</li>
<li style="font-weight: 400;">Bestehende Balkone des Altbaus wurden hochwertig instand gesetzt</li>
<li style="font-weight: 400;">Zwei neue Aufzüge, davon einer barrierefrei</li>
<li style="font-weight: 400;">Vier Wohnungen schwellenlos erreichbar</li>
<li style="font-weight: 400;">In zwei größeren Einheiten haben die Wohnungen versetzten Ebenen</li>
<li style="font-weight: 400;">Eine Wohnung hat eine gr. Dachterrasse mit Weitblick über Berlin</li>
<li style="font-weight: 400;">Effektive Gaszentralheizung. Der Anschluss an das Fernwärmeanschluss wird perspektivisch geprüft.</li>
<li style="font-weight: 400;">Top-Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus</li>
<li style="font-weight: 400;">Urbaner Lifestyle im Herzen von Prenzlauer Berg</li>
</ul>
<p style="font-weight: 400;">Die Wohnung/en beeindrucken durch ihre großzügigen, hellen, modernen Raumkonzepte, viele bodentiefen Holzfenster und große Schiebetüranlagen, die zu den sonnigen Terrassen führen und den Blick über die Dächer des Bezirks öffnen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – vom charmanten 2-Zimmer-Apartment bis zur weitläufigen ca. 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Panorama mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 158 m².</p>
<p style="font-weight: 400;">Sprechen Sie uns bitte an für einen Besichtigungstermin, come an see&#8230;&#8230;&#8230;</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>LAGE:</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen eines der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Ernst-Thälmann-Denkmal, ein bedeutendes Symbol der Berliner Geschichte, das zum Verweilen und Nachdenken einlädt.</p>
<p style="font-weight: 400;">Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kleinen, individuellen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.</p>
<p style="font-weight: 400;">Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und U-Bahn-Stationen – ermöglicht es, Berlin bequem zu erkunden und schnell in andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S85, S41, S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zur City West.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mehrere Tramlinien (M4, M10, M13) und Busverbindungen liegen direkt vor der Tür und bieten bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, Friedrichshains und der umliegenden Kieze.</p>
<p style="font-weight: 400;">Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, seine hohe Lebensqualität und seine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Highlights und entspannter Atmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.</p>
<p style="font-weight: 400;">
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			</item>
		<item>
		<title>Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 bis 3 Zimmer, Terrasse &#038; Fischgrätenparkett – provisionsfrei im beliebtem Prenzlauer Berg</title>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 15:02:28 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Highlights auf einen Blick: PROVISIONSFREIER VERKAUF&#8230;&#8230;&#8230;. WE 52 &#8211; DG mitte -2 helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief -großer Wohnraum mit Platz für eine  offene Wohnküche -Eine EBK wird nicht mit mitverkauft -Toller Parkett Bodenbelag in modernem &#8222;Fischgrätenoptik&#8220; -Alle Räume haben Fußbodenheizung -Helles Duschbad mit Downlights und EL-Lichtkuppel für Frischluftversorgung -Terrasse mit Terrassenlicht und Weitblick -Neuer gr.  Aufzug, Sie erreichen die Wohnung barrierefrei. ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p style="font-weight: 400;">Highlights auf einen Blick:</p>
<p style="font-weight: 400;">PROVISIONSFREIER VERKAUF&#8230;&#8230;&#8230;.</p>
<p style="font-weight: 400;">WE 52 &#8211; DG mitte</p>
<p style="font-weight: 400;">-2 helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief</p>
<p style="font-weight: 400;">-großer Wohnraum mit Platz für eine  offene Wohnküche</p>
<p style="font-weight: 400;">-Eine EBK wird nicht mit mitverkauft</p>
<p style="font-weight: 400;">-Toller Parkett Bodenbelag in modernem &#8222;Fischgrätenoptik&#8220;</p>
<p style="font-weight: 400;">-Alle Räume haben Fußbodenheizung</p>
<p style="font-weight: 400;">-Helles Duschbad mit Downlights und EL-Lichtkuppel für Frischluftversorgung</p>
<p style="font-weight: 400;">-Terrasse mit Terrassenlicht und Weitblick</p>
<p style="font-weight: 400;">-Neuer gr.  Aufzug, Sie erreichen die Wohnung barrierefrei.</p>
<p style="font-weight: 400;">-In der Wohnung gibt es keine &#8222;Schwellen&#8220; zwischen den Räumen</p>
<p style="font-weight: 400;">-Teilweise gr. Velux Dachschrägenfenster</p>
<p style="font-weight: 400;">Weitere Informationen zum Objekt:</p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;">Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und Ziegeldach</li>
<li style="font-weight: 400;">Großflächige bodentiefe Holzfenster &amp; Schiebetüren zu den Terrassen</li>
<li style="font-weight: 400;">Die Fassaden an den Vorderhäusern und dem Innenhof wurden neu Isoliert und malermäßig überarbeitet</li>
<li style="font-weight: 400;">Bestehende Balkone des Altbaus wurden hochwertig instand gesetzt</li>
<li style="font-weight: 400;">Zwei neue Aufzüge, davon einer barrierefrei</li>
<li style="font-weight: 400;">Vier Wohnungen schwellenlos erreichbar</li>
<li style="font-weight: 400;">In zwei größeren Einheiten haben die Wohnungen versetzten Ebenen</li>
<li style="font-weight: 400;">Eine Wohnung hat eine gr. Dachterrasse mit Weitblick über Berlin</li>
<li style="font-weight: 400;">Effektive Gaszentralheizung, der Anschluss an das Fernwärmeanschluss wird perspektivisch geprüft.</li>
<li style="font-weight: 400;">Top-Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus</li>
<li style="font-weight: 400;">Urbaner Lifestyle im Herzen von Prenzlauer Berg</li>
</ul>
<p style="font-weight: 400;">Die Wohnung/en beeindrucken durch ihre großzügigen, hellen, modernen Raumkonzepte, viele bodentiefen Holzfenster und große Schiebetüranlagen, die zu den sonnigen Terrassen führen und den Blick über die Dächer des Bezirks öffnen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – vom charmanten 2-Zimmer-Apartment bis zur weitläufigen ca. 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Panorama mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 158 m².</p>
<p style="font-weight: 400;">Sprechen Sie uns bitte an für einen Besichtigungstermin, come an see&#8230;&#8230;&#8230;</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>LAGE:</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen eines der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Ernst-Thälmann-Denkmal, ein bedeutendes Symbol der Berliner Geschichte, das zum Verweilen und Nachdenken einlädt.</p>
<p style="font-weight: 400;">Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kleinen, individuellen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.</p>
<p style="font-weight: 400;">Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und U-Bahn-Stationen – ermöglicht es, Berlin bequem zu erkunden und schnell in andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S85, S41, S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zur City West.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mehrere Tramlinien (M4, M10, M13) und Busverbindungen liegen direkt vor der Tür und bieten bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, Friedrichshains und der umliegenden Kieze.</p>
<p style="font-weight: 400;">Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, seine hohe Lebensqualität und seine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Highlights und entspannter Atmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.</p>
<p style="font-weight: 400;">
]]></content:encoded>
					
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			</item>
		<item>
		<title>ECK-GEWERBE **BARRIEREFREI** GUT GESCHNITTENE EG GEWERBEEINHEIT/LADEN IN TOLLER KIEZLAGE</title>
		<link>https://www.rasmussenimmobilien.de/immobilie/eck-gewerbe-barrierefrei-gut-geschnittene-eg-gewerbeeinheit-laden-in-toller-kiezlage/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 24 Oct 2025 11:54:05 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[&#8211; KEIN CAFE / KEINE GASTRONOMIE, keine Genehmigung in der Teilungserklärung, keine Abluft &#8211; KEINE FERIENWOHNUNG ODER BEHERBERGUNGSBETRIEB MÖGLICH!!! &#8211; Eckgeschäft &#8211; Eckladen &#8211; Schöne, charmante, helle 4 Raum- Gewerbeeinheit mit großen Fensterfronten über die gesamte Ecke, der Eingangsbereich, hier sind zurzeit keine Außenjalousien. &#8211; zwei Zimmer mit älteren Außenjalousien &#8211; Toller Altbau &#8211; Dezenter orginal Stuck ist noch vorhanden &#8211; Die Gewerbeeinheit lässt ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; KEIN CAFE / KEINE GASTRONOMIE, keine Genehmigung in der Teilungserklärung, keine Abluft</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; KEINE FERIENWOHNUNG ODER BEHERBERGUNGSBETRIEB MÖGLICH!!!</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Eckgeschäft</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Eckladen</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Schöne, charmante, helle 4 Raum- Gewerbeeinheit mit großen Fensterfronten über die gesamte Ecke, der Eingangsbereich, hier sind zurzeit keine Außenjalousien.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; zwei Zimmer mit älteren Außenjalousien</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Toller Altbau &#8211; Dezenter orginal Stuck ist noch vorhanden</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Die Gewerbeeinheit lässt viele Möglichkeiten für eigene Gestaltungen zu, renovierungsbedürftig.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Schöne, sehr beliebte grüne Kiezlage in Steglitz unweit &#8222;das Schloß&#8220;</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Das Objekt besteht aus 20 Einheiten davon sind 4 Einheiten gewerblich genutzt (3 Einheiten sind bereits verkauft)</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Ölzentralheizung</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Fahrräder können im Hof abgestellt werden.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Die Einheit hat KEINEN Keller</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">&#8211; Abstellmöglichkeiten im Gewerbe, kleinere Abstellraum unter der Treppe der nicht in dem m2 berechnet worden ist</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">-Die Gewerbeeinheit ist komplett renovierungsbedürftig.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung">Come and see&#8230;&#8230;&#8230;.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>ARCHITEKTUR-IKONE, trifft modernes Wohnen, freie Maisonette-Whg. im Le Corbusier-Haus, Berlin-Westend mit Weitblick</title>
		<link>https://www.rasmussenimmobilien.de/immobilie/architektur-ikone-trifft-modernes-wohnen-freie-maisonette-whg-im-le-corbusier-haus-berlin-westend/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 23 Oct 2025 15:46:28 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Architektur-Ikone trifft modernes Wohnen – Maisonette im Le Corbusier-Haus, Berlin-Westend. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im legendären Le Corbusier-Haus in Berlin-Westend – einem der bedeutendsten Bauwerke moderner Architektur des 20. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) 1953 errichtet und gilt als eines der berühmten „Unité d’Habitation“-Wohnprojekte des Architekten Le Corbusier. Vergleichbare Bauten existieren nur in Marseille (1947–1952) und Nantes-Rezé (1955) ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Architektur-Ikone trifft modernes Wohnen – Maisonette im Le Corbusier-Haus, Berlin-Westend. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im legendären Le Corbusier-Haus in Berlin-Westend – einem der bedeutendsten Bauwerke moderner Architektur des 20. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) 1953 errichtet und gilt als eines der berühmten „Unité d’Habitation“-Wohnprojekte des Architekten Le Corbusier.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Vergleichbare Bauten existieren nur in Marseille (1947–1952) und Nantes-Rezé (1955) – das Berliner Haus ist somit ein echtes architektonisches Unikat und steht heute unter Denkmalschutz.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Die Maisonettewohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei über mehrere Aufzüge oder das großzügige Treppenhaus erreichbar. Auf der Etage befinden sich Fahrradstellplätze, von denen einer über einen bestehenden Mietvertrag übernommen werden kann. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich an der Fassade, Balkonen saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die außergewöhnliche Helligkeit auf: Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen fantastischen Weitblick über die Baumkronen bis hin zum Olympiastadion, dem Glockenturm. Ein Anblick, der zu jeder Tageszeit und Jahreszeit beeindruckt – besonders bei Sonnenuntergang, wenn der Himmel über dem Berliner Westen in warmen Farben erstrahlt.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Der untere Bereich der Wohnung beherbergt den offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen neuen Einbauküche. Hier findet sich auch Platz für einen Esstisch – mit freiem Blick nach Westen. Der Balkon wurde hochwertig erneuert und bietet den perfekten, ruhigen Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnungs-Eingangsbereich sorgen zwei großzügige Einbauschränke für reichlich Stauraum.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Die Wohnung bietet auf beiden Ebenen weitere Stellflächen, um persönliche Dinge geschickt unterzubringen – ein separater Kellerraum ist daher nicht notwendig. Das Duschbad ist in einem neuwertigen, hellen Stil gehalten: Eine nahezu bodengleiche Dusche, ein großer Waschtisch mit Ablagefläche und kleine Schränke sorgen für Komfort und Ordnung. Zusätzlich bietet der Raum Platz für eine schmale Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Im dem großem hellem Schlazimmer wurde ein separates, sehr praktisches Ankleiderzimmer eingebaut. Der Auftritt dieser Wohnung ist klar, hell und großzügig – ganz im Sinne der Architekturidee Le Corbusiers: funktional, offen und auf das Wesentliche reduziert. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.</p>
<p>Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">________________________________________</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">Highlights auf einen Blick</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Ikonische Maisonettewohnung im Le Corbusier-Haus (Baujahr 1953, Architekt: Le Corbusier)</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Bedeutendes Architekturdenkmal unter Denkmalschutz</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•5. und 6. Obergeschoss – über Aufzüge und großzügiges Treppenhaus erreichbar</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Nicht barrierefrei (innen Treppe zwischen den Ebenen)</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Sehr helle Räume mit großflächigen Fenstern und spektakulärem Weitblick bis zum Olympiastadion, Waldbühne etc.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Neue Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich mit Westausrichtung und Sonnenuntergangsblick</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Hochwertig sanierter Balkon</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Neuwertiges Duschbad mit fast bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Schrankflächen und Platz für eine schmale Waschmaschine</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Zwei größere Einbauschränke im Eingangsbereich, viel Stauraum auf beiden Ebenen</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Schlafzimmer u. Ankleidezimmer im 6.OG</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Fahrradstellplatz auf der Etage mit bestehendem Mietvertrag (kann übernommen werden)</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Müllschlucker auf der Etage, gepflegtes Gemeinschaftsfoyer mit hellem Waschsalon im EG mit bequemer Sitzecke mit Büchertausch-Regal</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Fassade in den letzten Jahren umfassend saniert</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">•Ruhige, grüne Lage (fast Waldlage) in Berlin-Westend mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt mit der S-Bahn S3 und S9, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>TOLLE, SEHR HELLE, GEPFLEGTE DG-WHG. IM 5.OG, WANNENBAD M. FENSTER RUHIG IM AFRIKASISCHES VIERTEL</title>
		<link>https://www.rasmussenimmobilien.de/immobilie/tolle-sehr-helle-gepflegte-dg-whg-im-5-og-wannenbad-m-fenster-ruhig-im-afrikasisches-viertel/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 11:14:21 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[&#8211; Tolle, sehr helle DG-Wohnung mit toller S-W Terrasse mit Weitblick &#8211; 5.OG ohne Aufzug &#8211; eine sehr gepflegte Wohnung, die Möblierung kann mit übernommen werden &#8211; Kleine EBK &#8211; Laminatboden &#8211; Große Wannenbad mit Fenster &#8211; DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM BERLINER MILIEUSCHUTZGEBIET MITTE &#8211; SEESTRASSE &#160; 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Tolle, sehr helle DG-Wohnung mit toller S-W Terrasse mit Weitblick</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; 5.OG ohne Aufzug</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; eine sehr gepflegte Wohnung, die Möblierung kann mit übernommen werden</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Kleine EBK &#8211; Laminatboden</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Große Wannenbad mit Fenster</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM BERLINER MILIEUSCHUTZGEBIET MITTE &#8211; SEESTRASSE</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.</p>
<p>Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">________________________________________</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; great, very bright top-floor apartment with a fantastic south</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">-west-facing terrace with panoramic views</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; 5th floor without elevator</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; very well-maintained apartment, the furniture can be taken over</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; small fitted kitchen</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; laminate flooring</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; large bathroom with a bathtub and window</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; THE APARTMENT IS LOCATED IN THE BERLIN MILIEU PROTECTION AREA MITTE- SEESTRASSE</p>
<p>3.00 % buyer’s commission (including VAT) of the purchase price, payable upon the notarisation of the purchase agreement.</p>
<p>The estate agent has entered into a commission-based agency agreement with the seller for the same amount.</p>
<p>&nbsp;</p>
]]></content:encoded>
					
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			</item>
		<item>
		<title>Traumhafter Altbau in super Innenstadtlage &#8211; 3 Zimmer mit Balkon inkl. Duplex-Stellplatz</title>
		<link>https://www.rasmussenimmobilien.de/immobilie/traumhafter-altbau-in-super-innenstadtlage-3-zimmer-mit-balkon-inkl-duplex-stellplatz/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 10:57:27 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[In Kooperation mit Dietrich Immobilien Kleinmachnow. Ausstattung &#8211; großzügiger Grundriss &#8211; Balkon von Küche aus zum Hof &#8211; toller Altbau &#8211; Parkettböden im gesamten Wohnbereich, außer in den Schlafzimmern &#8211; nette Nachbarn &#8211; Privates Kellerabteil &#8211; Fahrradabstellmöglichkeit Lage Die charmante Wohnung befindet sich im Zentrum von Halle. Die Innenstadt von Halle zeichnet sich aus durch eine faszinierende Mischung aus historischer und moderner Architektur. Dominiert ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>In Kooperation mit Dietrich Immobilien Kleinmachnow.</p>
<h4 class="is24qa-ausstattung-label padding-top-xl margin-bottom-s">Ausstattung</h4>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; großzügiger Grundriss</p>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; Balkon von Küche aus zum Hof</p>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; toller Altbau</p>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; Parkettböden im gesamten Wohnbereich, außer in den Schlafzimmern</p>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; nette Nachbarn</p>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; Privates Kellerabteil</p>
<p class="is24qa-ausstattung text-content full-text">&#8211; Fahrradabstellmöglichkeit</p>
<h4 class="is24qa-lage-label padding-top-xl margin-bottom-s">Lage</h4>
<div class="is24-text margin-bottom is24-long-text-attribute toggled">
<p class="is24qa-lage text-content full-text">Die charmante Wohnung befindet sich im Zentrum von Halle. Die Innenstadt von Halle zeichnet sich aus durch eine faszinierende Mischung aus historischer und moderner Architektur. Dominiert wird das Stadtzentrum vom Marktplatz, einem lebedigen Ort, der besonders durch das imposante Rathaus beeindruckt.</p>
<p>Innerhalb 15 Gehminuten kann der Marktplatz erreicht werden und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Einkaufsmöglichkeiten unter 15 Minuten erreicht werden. Der Hauptahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist mit dem Auto sowie der Straßenbahn in maximal 10 Minuten erreicht.</p>
<pre class="is24qa-lage text-content full-text"></pre>
</div>
]]></content:encoded>
					
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			</item>
		<item>
		<title>TOLLE SUPER, HELLE 3 bis 4 ZIM-AB-WHG. MIT LOGGIA, WASSER- &#038; ALTSTADT-SCHLOSS GRÜNBLICK</title>
		<link>https://www.rasmussenimmobilien.de/immobilie/tolle-helle-3-zi-ab-whg-mit-loggia-wasser-altstadt-schloss-blick/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 10:33:42 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Tolle, sehr gut geschnittene, helle 3 Zimmer Altbauwohnung im 3.OG &#8211; Schöner Balkon, mit direktem freiem Blick zum Wasser hin, Dahme-Alte Spree &#8211; Großzügige, helle, fast gleich große Räume &#8211; Gr. Wannen- und Duschbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine &#8211; Etagen-Heizung, Einbau 10.2023, die Gasleitungen im Objekt wurden ebenfalls erneuert &#160; 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Tolle, sehr gut geschnittene, helle 3 Zimmer Altbauwohnung im 3.OG</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Schöner Balkon, mit direktem freiem Blick zum Wasser hin, Dahme-Alte Spree</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Großzügige, helle, fast gleich große Räume</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Gr. Wannen- und Duschbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine</p>
<p class="is24qa-objektbeschreibung text-content full-text">&#8211; Etagen-Heizung, Einbau 10.2023, die Gasleitungen im Objekt wurden ebenfalls erneuert</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.</p>
<p>Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.</p>
<p>&nbsp;</p>
]]></content:encoded>
					
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			</item>
		<item>
		<title>TOLLE, SEHR GROSSZÜGIGE 5-6 ZIM. ALTBAU-WHG. + BALKON UNWEIT MEYERINCKPLATZ/KUDAMM CHARLOTTENBURG</title>
		<link>https://www.rasmussenimmobilien.de/immobilie/tolle-sehr-grosszuegige-5-6-zim-altbau-whg-balkon-unweit-meyerinckplatz/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[denk]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 22 Sep 2025 10:22:04 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Willkommen in dieser großzügigen 5 bis 6 Zimmer-Stuck-Altbauwohnung – eine seltene Gelegenheit, Historie und modernes Wohnen zu vereinen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Berliner Zimmer, das sich als eine einladende Wohn-Essküche darstellt. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Funktionalität: Durchdachte Einbaumöbel könnten Stauraum und Struktur schaffen, ohne den großzügigen Charakter des Raums einzuschränken. Die Wohnung überzeugt durch ihre tollen Parkett- und Dielenböden, die ...]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Willkommen in dieser großzügigen 5 bis 6 Zimmer-Stuck-Altbauwohnung – eine seltene Gelegenheit, Historie und modernes Wohnen zu vereinen.</p>
<p>Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Berliner Zimmer, das sich als eine einladende Wohn-Essküche darstellt.<br />
Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Funktionalität: Durchdachte Einbaumöbel könnten Stauraum und Struktur schaffen, ohne den großzügigen Charakter des Raums einzuschränken.</p>
<p>Die Wohnung überzeugt durch ihre tollen Parkett- und Dielenböden, die Wärme und Eleganz ausstrahlen. Ruhige Zimmer zum Innenhof bieten eine private Rückzugsoase – perfekt, um dem pulsierenden Stadtleben zu entfliehen.</p>
<p>Das großzügige Badezimmer mit separatem Bidet, liegt geschickt im hinteren Bereich der Wohnung in der Nähe der Schlafzimmer, für Gäste steht zusätzlich eine separate Toilette im vorderen Bereich zur Verfügung.</p>
<p>Besondere Akzente setzen die beeindruckenden, großen original Flügeltüren und der kunstvolle Stuck, die den historischen Charme der Altbauwohnung unterstreichen.<br />
Hier trifft zeitlose Eleganz auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, Familien, Paare oder Singles die das Besondere lieben und ein Zuhause mit Charakter suchen.</p>
<p>2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.</p>
<p>Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Attraktiver, gepflegter Altbau in begehrter Citylage – nur wenige Schritte vom beliebtem Kurfürstendamm entfernt.<br />
Der Adenauerplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der charmante Meyerinckplatz mit seinen kleinen Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.</p>
<p>Die Umgebung verbindet auf ideale Weise das pulsierende Stadtleben mit urbanem Komfort: Boutiquen, Feinkostläden, kulturelle Angebote und eine große Auswahl an Gastronomie liegen praktisch vor der Haustür.<br />
Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit U-Bahn, Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe – für maximale Flexibilität in alle Richtungen der Stadt.</p>
<p>Eine Lage, die gleichermaßen durch Lebendigkeit, Prestige und Alltagstauglichkeit überzeugt – perfekt für alle, die Berlin in seiner besten Form genießen möchten.</p>
<p>&nbsp;</p>
]]></content:encoded>
					
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