SEHR CHARMANTES EFH MIT MODERNEM SEP. ANBAU = 2 GETRENNTE EINHEITEN IN GRÜNER TOP LAGE, WESTEND

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem, gepflegtem Garten (Süd-West-Ausrichtung) in ruhiger Waldrandlage an einer grünen, verkehrsarmen Straße. Haupthaus ca. 296 m² Wohnfläche plus umfangreiche Nutzfläche im UG, ergänzt durch einen modernen Anbau von 2000 als „Haus im Haus“ (ca. 108 m² Wohnfläche, drei Etagen, eigener Eingang, eigene Terrasse und Vorgartenanteil).

Der Anbau ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache frei übergeben werden – ideal für lukrative Vermietungsmöglichkeiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationen- bzw. Patchwork-Haus.

Haupthaus im Überblick:

Großzügiges, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit offener Einbauküche, Blick in den Garten und in den Wohn-Essbereich Großer Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin Zugang zur beliebten Sonnenterrasse mit Markise Separates, helles Zimmer mit eigenem modernen Duschbad und WC Separates Gäste-WC

Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit großem Bad en suite Separates WC und praktische Ankleide Zwei weitere Zimmer + zusätzliches Duschbad

Untergeschoss: Großer Fitness-/Saunabereich mit Dusche Hobbyraum mit Terrassenausgang Hauswirtschafts- und Abstellräume Heizraum

Anbau – Einliegerwohnung: Drei Etagen, offene moderne Einbauküche Mehrere Duschbäder, großzügige Dachterrasse Moderne, helle Raumgestaltung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zusammenlegung beider Einheiten möglich, z. B. für Patchworkfamilien oder Mehrgenerationenwohnen

Außenbereiche und Parken: 2 Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück Alarmanlage und Gegensprechanlage vorhanden Öl-Zentralheizung (2012) mit kleiner Solarthermieanlage auf dem Dach

Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer, auch zeitnah möglich.

Lage

Das Haus liegt im begehrten Berliner Stadtteil Westend – eine der attraktivsten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine idyllische, ruhige Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner City: In nur rund 10 Autominuten erreichen Sie den Kurfürstendamm mit seiner exklusiven Einkaufsgalerie, feinen Restaurants und Café-Kultur. Die nahe Reichsstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants – komfortables Alltagsleben direkt vor der Tür. Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite, von Tennis- und Fitnessclubs bis zu weitläufigen Grünanlagen für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Hotspots Berlins. Dank der guten Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz sind Sie flexibel unterwegs – schnell in der City West, in Charlottenburg oder mitten im Berliner Zentrum. bitte hierfür perfekten einzigartigen tollen text: Das Haus liegt im begehrten Berliner Stadtteil Westend – eine der attraktivsten und grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine idyllische, ruhige Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner City: In nur rund 10 Autominuten erreichen Sie den Kurfürstendamm mit seiner exklusiven Einkaufsgalerie, feinen Restaurants und Café-Kultur. Die nahe Reichsstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants – komfortables Alltagsleben direkt vor der Tür. Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite, von Tennis- und Fitnessclubs bis zu weitläufigen Grünanlagen für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Hotspots Berlins. Dank der guten Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz sind Sie flexibel unterwegs – schnell in der City West, in Charlottenburg oder mitten im Berliner Zentrum.