-Tolle Vorhänge, die in der Wohnung verbleiben
-Waschmaschine mit integriertem Trockner
-gr. weißer, praktischer und neuwertiger Kleiderschrank
-Bett, weiß
-Sofa

-Ein ordentlicher, sehr praktischer Kellerraum gehört ebenfalls dazu

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung !

WE 51 – DG rechts

-3 helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief

-Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht.

-Sehr großzügiger, offener, heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche

-Eine EBK wird nicht mitverkauft

-Toller Parkett Bodenbelag in modernem „Fischgrätenoptik“

-Alle Räume haben Fußbodenheizung

-Zwei helle Bäder mit Downlights und Fenster, jeweils ein Wannenbad und ein Duschbad

-Drei Terrassen mit Terrassenlichter, zwei zum hellem Innenhof und eine mit tollem Weitblick

-Neuer gr.  Aufzug, Sie erreichen die Wohnung  barrierfrei

-In der Wohnung gibt es eine versetzte Ebene mit ca. 5 Stufen

-Teilweise gr. Velux Dachschrägenfenster

Die Wohnung befindet sich im sozialem Erhaltungsgebiet: Bötzowstr.

Weitere Informationen zum Objekt:

• Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und Ziegeldach
• Großflächige bodentiefe Holzfenster & Schiebetüren zu den Terrassen
• Die Fassaden an den Vorderhäusern und dem Innenhof wurden neu Isoliert und malermäßig überarbeitet
• Bestehende Balkone des Altbaus wurden hochwertig instand gesetzt
• Zwei neue Aufzüge, davon einer barrierefrei
• Vier Wohnungen schwellenlos erreichbar
• In zwei größeren Einheiten haben die Wohnungen versetzten Ebenen
• Eine Wohnung hat eine gr. Dachterrasse mit Weitblick über Berlin
• Effektive Gaszentralheizung, der Anschluss an das Fernwärmeanschluss wird perspektivisch geprüft.
• Top-Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus
• Urbaner Lifestyle im Herzen von Prenzlauer Berg

Die Wohnung/en beeindrucken durch ihre großzügigen, hellen, modernen Raumkonzepte, viele bodentiefen Holzfenster und große Schiebetüranlagen, die zu den sonnigen Terrassen führen und den Blick über die Dächer des Bezirks öffnen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – vom charmanten 2-Zimmer-Apartment bis zur weitläufigen ca. 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Panorama mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 158 m².

Sprechen Sie uns bitte an für einen Besichtigungstermin, come an see………

LAGE:

Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen eines der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Ernst-Thälmann-Denkmal, ein bedeutendes Symbol der Berliner Geschichte, das zum Verweilen und Nachdenken einlädt.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kleinen, individuellen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und U-Bahn-Stationen – ermöglicht es, Berlin bequem zu erkunden und schnell in andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S85, S41, S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zur City West.

Mehrere Tramlinien (M4, M10, M13) und Busverbindungen liegen direkt vor der Tür und bieten bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, Friedrichshains und der umliegenden Kieze.

Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, seine hohe Lebensqualität und seine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Highlights und entspannter Atmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.